Le prix m2 Antibes par quartier varie du simple au double selon que vous vous trouvez face à la mer au Cap ou dans un secteur résidentiel plus intérieur comme Lagare. En 2026, la commune d’Antibes (INSEE 06004) affiche un prix moyen autour de 6 150 à 6 590 euros par mètre carré selon les sources, mais cette moyenne masque des réalités très contrastées.
Comprendre ces écarts est indispensable avant d’acheter, de vendre ou de faire estimer son bien. Cet article compile les données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), des données notariales disponibles sur Immobilier.notaires.fr, et des principaux portails immobiliers, pour vous offrir une lecture quartier par quartier aussi précise que possible.
Prix m2 Antibes par quartier | Tableau 2026
Temps de lecture : ~9 min
- Résumé en bref
- Prix m2 Antibes par quartier : le tableau comparatif 2026
- Le Cap d’Antibes et la Vieille Ville : le haut de marché antibois
- Juan-les-Pins, Ponteil et le segment intermédiaire supérieur
- La Fontonne, Lagare et les secteurs accessibles d’Antibes
- Appartement ou maison : un écart de prix structurel
- Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant selon les quartiers d’Antibes ?
- Comment interpréter les données de prix par quartier à Antibes ?
- Ce qu’il faut retenir du marché immobilier antibois en 2026
- FAQ
Résumé en bref
- Le prix au m² à Antibes en 2026 : une moyenne communale entre 6 150 et 6 590 euros, mais des écarts considérables selon les secteurs.
- Le Cap d’Antibes et la Vieille Ville : les deux quartiers les plus chers, avec des prix qui dépassent largement la moyenne.
- Juan-les-Pins, Ponteil et Pont du Lys : des secteurs intermédiaires très recherchés, à forte attractivité locative saisonnière.
- La Fontonne, Lagare et Les Trois Moulins : les quartiers les plus accessibles pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Appartement ou maison : un écart de prix structurel selon le type de bien et le quartier.
- Méthodologie : pourquoi les chiffres diffèrent selon les sources et comment les interpréter correctement.
Prix m2 Antibes par quartier : le tableau comparatif 2026
Le tableau ci-dessous présente les fourchettes de prix au mètre carré relevées quartier par quartier à Antibes, en croisant les données du Figaro Immobilier (août 2026), de PAP et des DVF agrégées. Les valeurs indiquées sont des prix médians ou moyens selon la source ; elles reflètent des transactions réelles et des annonces actives sur la période récente. Un écart de périmètre géographique entre plateformes peut expliquer des variations d’un outil à l’autre.
Quartiers du haut de marché au segment intermédiaire
| Quartier | Prix m² appartement | Prix m² maison | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Le Cap d’Antibes | 8 500 à 8 620 € | 11 000 à 13 300 € | Haut de marché absolu |
| Juan-les-Pins / Gallice | 7 400 € | NC | Haut de marché |
| Vieille Ville | 6 280 à 7 120 € | 8 960 à 9 000 € | Haut de marché |
| Ponteil | 6 720 € | NC | Segment supérieur |
| Pont du Lys / Antibes les Pins | 6 690 € | NC | Segment intermédiaire supérieur |
| Saint Maymes / Lauvert | 6 600 € | NC | Segment intermédiaire |
| Les Cougoulins / Rastines | 6 540 € | NC | Segment intermédiaire |
| La Fontonne | 6 430 € | NC | Segment intermédiaire accessible |
Quartiers accessibles et abordables
| Quartier | Prix m² appartement | Prix m² maison | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Place de Gaulle | 6 280 € | NC | Segment intermédiaire accessible |
| La Constance / Le Puy | 6 050 € | NC | Segment accessible |
| Les Groules / Les Bréguières | 6 020 € | NC | Segment accessible |
| L’Estagnol | 5 800 € | NC | Secteur abordable |
| Rabiac / La Paganne | 5 710 € | NC | Secteur abordable |
| Saint Jean | 5 680 € | NC | Secteur abordable |
| Lagare | 5 660 € | NC | Secteur abordable |
| Les Trois Moulins | 5 620 € | NC | Secteur abordable |
Sources croisées : Le Figaro Immobilier (août 2026), PAP, DVF agrégées via CotImmo. NC : données insuffisantes pour établir une fourchette fiable sur ce type de bien dans ce secteur.
Le Cap d’Antibes et la Vieille Ville : le haut de marché antibois
Niveaux de prix au Cap d’Antibes
Le prix m2 Antibes quartier le Cap se situe entre 8 500 et 8 620 euros pour un appartement selon Le Figaro Immobilier et PAP, et peut dépasser 11 000 euros pour une maison individuelle selon les données DVF agrégées par CotImmo. Ces écarts entre sources s’expliquent par des différences de méthodologie : prix affichés versus prix de vente réels, moyenne versus médiane, et périmètre géographique retenu pour définir le quartier. Quelle que soit la source, le Cap d’Antibes reste le secteur le plus cher de la commune, porté par la rareté de l’offre, la proximité immédiate de la mer, le prestige résidentiel de ses villas et la demande soutenue d’une clientèle nationale et internationale.
Prix et dynamique de la Vieille Ville
La Vieille Ville affiche quant à elle un prix m2 Vieille Ville Antibes compris entre 6 280 et 7 120 euros au mètre carré pour les appartements, et jusqu’à 8 960 euros pour les rares maisons de ville disponibles. Ce secteur bénéficie d’une forte attractivité touristique et locative, d’une centralité piétonne unique et d’un patrimoine architectural qui soutient durablement les valeurs. La liquidité du marché y est élevée : les biens bien positionnés en prix trouvent preneur rapidement, avec une tension immobilière perceptible tout au long de l’année.
Bon à savoir
Le Cap d’Antibes concentre une part significative des transactions de prestige de la Côte d’Azur. Les maisons individuelles avec vue mer ou piscine y atteignent régulièrement des niveaux de prix qui dépassent ceux de nombreux quartiers cannois ou niçois équivalents.
Juan-les-Pins, Ponteil et le segment intermédiaire supérieur
Prix de l’immobilier à Juan-les-Pins
Juan-les-Pins et son secteur Gallice affichent un prix moyen autour de 7 400 euros par mètre carré selon Le Figaro Immobilier, ce qui en fait le troisième secteur le plus cher d’Antibes. Cette valeur s’explique par la proximité des plages, l’ambiance balnéaire du quartier, et une attractivité locative saisonnière particulièrement forte qui soutient les prix à l’achat. Le marché résidentiel de Juan-les-Pins est animé par une demande mixte : résidences secondaires, investissements locatifs et primo-accédants cherchant à s’ancrer dans un secteur vivant.
Un segment intermédiaire supérieur très recherché
Ponteil et Pont du Lys, avec des prix respectifs autour de 6 720 et 6 690 euros au mètre carré, constituent un segment intermédiaire supérieur très recherché. Ces quartiers offrent un bon compromis entre proximité du bord de mer, calme résidentiel et accessibilité aux commerces et transports. La saisonnalité du marché y est moins marquée qu’à Juan-les-Pins, ce qui se traduit par un volume de transactions plus régulier tout au long de l’année.
La Fontonne, Lagare et les secteurs accessibles d’Antibes
Des quartiers accessibles pour acheter à Antibes
Pour un achat appartement à Antibes à prix maîtrisé, les quartiers de La Fontonne, Lagare, Les Trois Moulins, Rabiac ou Saint Jean représentent les options les plus accessibles de la commune. Le prix immobilier Antibes La Fontonne se situe autour de 6 430 euros par mètre carré, tandis que le prix m2 Antibes Lagare descend aux alentours de 5 660 euros. Les Trois Moulins affichent le niveau le plus bas du tableau, à environ 5 620 euros par mètre carré.
Profil des biens à La Fontonne et Lagare
Ces secteurs sont principalement composés de résidences des années 1970 à 1990, avec des appartements de superficie correcte et des charges de copropriété souvent modérées. Ils attirent une clientèle de primo-accédants, de salariés de Sophia Antipolis à la recherche d’un premier bien, et d’investisseurs locatifs visant un rendement net plus favorable qu’en bord de mer. La proximité des axes routiers vers Nice et Cannes constitue un atout supplémentaire pour ces secteurs.
À retenir
Un écart de périmètre géographique entre les différentes plateformes d’estimation peut faire varier le prix affiché d’un même quartier de plusieurs centaines d’euros par mètre carré. Il est toujours recommandé de croiser au moins deux sources avant de se forger une opinion sur la valeur d’un bien.
Appartement ou maison : un écart de prix structurel
À Antibes comme sur l’ensemble du marché immobilier de la Côte d’Azur, les maisons individuelles se négocient systématiquement au-dessus des appartements à surface équivalente. Cet écart est particulièrement marqué au Cap d’Antibes, où les données PAP indiquent un prix moyen de 8 508 euros par mètre carré pour les appartements contre 13 272 euros pour les maisons, soit un différentiel de plus de 55 %. Dans la Vieille Ville, l’écart est de l’ordre de 40 %, avec 6 279 euros pour les appartements et 8 965 euros pour les maisons.
Cette différence s’explique par plusieurs facteurs cumulés : rareté de l’offre en maisons individuelles à Antibes dans une ville littorale densément construite, présence fréquente d’un jardin ou d’une piscine, absence de charges de copropriété, et valorisation patrimoniale supérieure sur le long terme. Pour un investisseur ou un acquéreur en résidence principale, le choix entre appartement et maison doit donc intégrer non seulement le prix d’achat mais aussi les coûts d’entretien, la fiscalité applicable et les perspectives de revente.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant selon les quartiers d’Antibes ?
Plusieurs facteurs structurels expliquent l’amplitude des prix immobiliers Antibes 2026 observée entre les différents secteurs de la commune. La proximité de la mer reste le premier déterminant : chaque centaine de mètres gagnée vers le littoral représente une prime de valeur significative, particulièrement sensible au Cap d’Antibes et à Juan-les-Pins. La centralité et l’accessibilité piétonne jouent également un rôle important, notamment dans la Vieille Ville et autour de la Place de Gaulle.
La rareté de l’offre constitue un deuxième levier majeur. Dans les quartiers les plus prisés, le nombre de biens disponibles à la vente est structurellement faible, ce qui maintient une tension immobilière durable et limite les négociations à la baisse. À l’inverse, les secteurs plus intérieurs comme Lagare ou Les Trois Moulins disposent d’un parc immobilier plus important, ce qui offre davantage de choix aux acquéreurs et modère mécaniquement les prix. La saisonnalité du marché amplifie ces dynamiques : au printemps et en été, la demande de résidences secondaires et de biens locatifs touristiques renforce la pression sur les secteurs côtiers, tandis que les quartiers résidentiels intérieurs restent moins sensibles à ces variations saisonnières.
Comment interpréter les données de prix par quartier à Antibes ?
Les chiffres présentés dans cet article sont issus de sources reconnues : Le Figaro Immobilier, PAP, SeLoger, Orpi, les données DVF accessibles via des agrégateurs comme CotImmo, et le cadre institutionnel fourni par Immobilier.notaires.fr pour la commune d’Antibes dans son ensemble. Chaque source utilise sa propre méthodologie, ce qui explique les variations observées d’un tableau à l’autre.
Les données DVF correspondent à des prix de vente réels enregistrés par les notaires, ce qui en fait la référence la plus fiable pour mesurer le prix médian effectif d’un secteur. Les portails comme SeLoger ou PAP agrègent plutôt des prix affichés, qui peuvent être légèrement supérieurs aux prix de vente définitifs après négociation. Enfin, l’écart de périmètre géographique retenu pour définir un quartier peut introduire des biais supplémentaires : un même bien peut être rattaché à des secteurs différents selon la plateforme consultée. Pour obtenir une estimation fiable et documentée de votre bien, une visite physique par un professionnel local reste irremplaçable.
Chez Deschamps Immobilier, nous réalisons des estimations immobilières à Antibes en croisant les données de marché les plus récentes avec notre connaissance terrain de chaque rue et de chaque résidence. Avec 25 ans d’ancrage local, nous sommes en mesure de justifier chaque euro du prix que nous recommandons, que vous souhaitiez vendre un appartement ou une maison dans n’importe quel quartier de la commune. Vous pouvez consulter notre service d’estimation ou découvrir l’ensemble de nos biens disponibles à la vente sur notre catalogue d’appartements à Antibes.
Ce qu’il faut retenir du marché immobilier antibois en 2026
Le marché immobilier Antibes 2026 est l’un des plus contrastés des Alpes-Maritimes. D’un secteur à l’autre, le prix au mètre carré peut doubler, voire tripler pour une maison au Cap par rapport à un appartement aux Trois Moulins. Connaître ces écarts permet de mieux calibrer son projet, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement locatif ou d’une vente après plusieurs décennies de détention. Les données présentées ici seront actualisées chaque trimestre pour refléter l’évolution réelle du marché.
FAQ
Quel est le quartier le moins cher d’Antibes pour acheter un appartement ?
Les Trois Moulins, Lagare et Saint Jean affichent les prix au mètre carré les plus bas de la commune, autour de 5 620 à 5 680 euros selon les données du Figaro Immobilier (août 2026). Ces secteurs restent bien desservis et offrent un bon rapport surface-prix pour un premier achat.
Le prix au m² à Antibes a-t-il évolué récemment ?
Selon les données disponibles mi-2026, les prix se maintiennent à un niveau élevé sur l’ensemble de la commune, avec une légère stabilisation sur les secteurs intermédiaires après plusieurs années de hausse. Les quartiers côtiers comme le Cap et Juan-les-Pins restent soutenus par une demande structurelle forte, notamment de la part d’acquéreurs étrangers et de résidents secondaires.
Quelle différence de prix entre Antibes, Cannes et Nice ?
Antibes se positionne généralement en dessous de Cannes sur les segments intermédiaires, mais le Cap d’Antibes rivalise avec les adresses les plus prestigieuses de Cannes et de Nice. Sur le segment standard des appartements, Nice affiche des prix moyens légèrement inférieurs à ceux d’Antibes dans certains quartiers, mais la comparaison dépend fortement du secteur retenu dans chaque ville.
Les données DVF sont-elles fiables pour estimer un bien à Antibes ?
Les Demandes de Valeurs Foncières constituent la source la plus fiable pour connaître les prix de vente réels, car elles enregistrent les transactions effectivement conclues chez le notaire. Elles présentent toutefois un décalage temporel de plusieurs mois et ne permettent pas toujours d’isoler finement un micro-secteur. Elles doivent donc être complétées par une analyse terrain pour une estimation précise.
Est-il encore intéressant d’investir dans l’immobilier locatif à Antibes en 2026 ?
La forte attractivité touristique d’Antibes et la demande locative soutenue autour de Sophia Antipolis maintiennent un potentiel de rendement réel, notamment en location meublée sous régime LMNP. Les secteurs comme La Fontonne ou Lagare offrent des prix d’entrée plus accessibles et donc des rendements bruts potentiellement supérieurs à ceux des quartiers côtiers. Une analyse chiffrée intégrant charges, taxe foncière et fiscalité reste indispensable avant tout engagement.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien à Antibes ?
Une estimation fiable repose sur une visite physique du bien, une analyse des transactions comparables dans le même quartier et une connaissance fine des spécificités locales (étage, exposition, état général, charges). Les outils en ligne fournissent une première indication utile, mais ne remplacent pas l’expertise d’un professionnel ancré dans le marché local depuis de nombreuses années.